Deze opleiding toont hoe je als ondernemer op fiscaal optimale wijze privé vastgoed kan verwerven met gebruik van middelen uit je vennootschap. De focus ligt op het vermijden van klassieke bezoldiging, die zwaar wordt belast, en het benutten van alternatieven zoals de individuele pensioentoezegging (IPT), rekening-courant en dividenduitkering. De opleiding vergelijkt de fiscale gevolgen van elk systeem en reikt concrete strategieën aan.
Vooreerst wordt het gebruik van IPT besproken, waarbij de pensioenreserves als waarborg of voorschot kunnen dienen om privé vastgoed aan te kopen. Deze techniek is beperkt door de 80%-regel en zal in de toekomst enkel nog voor de enige eigen woning toegestaan zijn.
Vervolgens komt de rekening-courant aan bod als alternatief voor bankleningen. Daarbij wordt uitgelegd dat een marktconforme rente vereist is om belastingheffing als voordeel van alle aard te vermijden. Er wordt gewezen op de fiscale afschaffing van de intrestaftrek en de veranderende regels rond de bepaling van het referentierendement.
Daarna volgt een bespreking van het gebruik van goodwill om middelen aan een vennootschap te onttrekken. Vroeger fiscaal interessant, is deze techniek nu grotendeels achterhaald.
Vervolgens komt de dividenduitkering aan bod, waar het VVPRbis- en VVPRter-systeem worden toegelicht. Het VVPRbis-systeem biedt een verlaagde roerende voorheffing van 15%, mits voldaan wordt aan strikte voorwaarden (KMO, oprichting na 1 juli 2013, inbreng in geld). De liquidatiereserve (VVPRter) is soepeler qua toepassingsgebied, maar vereist vijf jaar wachttijd (vanaf 2026 drie jaar) voor een gunstig tarief. Beide systemen worden in detail vergeleken.
Tot slot wordt benadrukt dat vastgoed in vennootschap fiscaal ongunstig is bij latere overdracht, door meerwaardebelasting, registratierechten en familiale complicaties. Het fiscaal voordeel van privé-aankoop met vennootschapsmiddelen blijft groot, mits men correct plant, marktconforme voorwaarden respecteert en de juiste constructie kiest.
Deze opleiding biedt ondernemers een grondige analyse van de bestaande mogelijkheden om fiscaal slim vastgoed te verwerven zonder overmatige loonbelasting. Wie actief wil investeren in vastgoed en zijn vennootschap daarbij verstandig wenst in te zetten, vindt hier niet alleen strategieën maar ook relevante waarschuwingen. Deze opleiding is sterk aanbevolen voor wie zijn vastgoedplannen fiscaal optimaal wil vormgeven.
