De fiscale behandeling van beroepsmatig onroerend goed in de personenbelasting, inclusief huur, huwelijksvermogensrecht en belasting van meerwaarden.
Deze opleiding behandelt de fiscale aspecten van beroepsmatig onroerend goed binnen de personenbelasting. Het onderwerp omvat regels en situaties die relevant zijn voor onroerende goederen die geheel of gedeeltelijk beroepsmatig worden gebruikt, zoals een woning die ook als kantoor dient of vastgoed dat aan een vennootschap wordt verhuurd. Daarbij komen belangrijke thema’s aan bod, zoals de fiscale verwerking van beroepsmatige huur, de invloed van huwelijksvermogensrecht op aangiftes, en de belasting van meerwaarden. De opleiding is opgedeeld in vier modules: de basis van onroerende inkomsten, specifieke regels voor beroepsgebruik, hypothecair krediet, en bijzondere fiscale kwesties.
In het eerste deel worden de codes en regels rond onroerende inkomsten besproken. Er wordt toegelicht hoe beroepsmatig gebruik invloed heeft op de aangifte, afhankelijk van factoren zoals eigendomsverhoudingen en huwelijksstelsels. Specifieke situaties, zoals verhuur aan een vennootschap of herkwalificatie van inkomsten als beroepsinkomsten, komen uitgebreid aan bod.
Vervolgens behandelt de cursus complexe scenario’s zoals onroerend goed in onverdeeldheid of het gebruik ervan binnen een huwelijk. De impact van specifieke eigendomsverhoudingen op de fiscale behandeling wordt verduidelijkt, waarbij praktijkvoorbeelden helpen om de regels beter te begrijpen.
Het derde deel richt zich op hypothecair krediet. Er wordt uitgelegd hoe kredieten voor een gemengd gebruik (privé en beroepsmatig) worden verwerkt en hoe de afschrijvingen en intresten kunnen worden geoptimaliseerd. Ook de invloed van regionale en federale regelgeving op fiscale aftrekken, zoals de woonbonus en langetermijnsparen, komt aan bod.
Tot slot bespreekt het laatste deel bijzondere fiscale onderwerpen, zoals de desaffectatietheorie, investeringsaftrek, en de belasting van meerwaarden. De nuances van belasting op grond versus gebouw worden toegelicht, evenals recente uitspraken die een impact hebben op de praktijk.
Deze cursus biedt een diepgaand inzicht in de fiscale behandeling van beroepsmatig onroerend goed. Het praktische karakter en de aandacht voor actuele regelgeving maken het een waardevolle bron van kennis voor professionals die te maken hebben met vastgoed en fiscaliteit.