Optimaliseer de overdracht van onroerend goed binnen families door inzicht in juridische, fiscale regels en technieken zoals gesplitste aankoop en vennootschappen.
De opleiding behandelt de juridische en fiscale aspecten van successieplanning met onroerend goed. Het doel is inzicht te bieden in hoe onroerend goed optimaal kan worden overgedragen binnen familiale contexten, rekening houdend met erfbelasting en schenkbelasting. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen successieplanning met en zonder vennootschap, waarbij telkens de voordelen en aandachtspunten worden besproken. De modules richten zich op nieuwe vastgoedprojecten, bestaande vastgoedprojecten en specifieke technieken zoals gesplitste aankoop en het inbrengen van onroerend goed in vennootschappen.
Eerst wordt de basis van erf- en schenkbelasting toegelicht, met aandacht voor tarieven en uitzonderingen zoals de gezinswoning. De fiscale verschillen tussen rechtstreekse erfgenamen en andere begunstigden komen aan bod, evenals de impact van samenlevingsvormen zoals feitelijk of wettelijk samenwonen. Verder wordt ingegaan op schenkingstarieven, de criteria voor verlaagde tarieven en het belang van een correcte lokalisatie bij successieplanning.
Vervolgens behandelt de opleiding technieken voor nieuwe vastgoedprojecten, zoals het creëren van onverdeeldheid of gesplitste aankoop. Bij gesplitste aankoop kopen ouders het vruchtgebruik en kinderen de blote eigendom, wat fiscale optimalisaties mogelijk maakt. Hier wordt ook stilgestaan bij fictiebepalingen die mogelijke fiscale constructies tegengaan.
Voor bestaande vastgoedprojecten worden methodes besproken om vastgoed in een vennootschap in te brengen. Dit kan fiscaal interessant zijn, mits tijdig schenken van aandelen om de successiedruk te verlagen. Er wordt benadrukt dat vennootschappen met uitsluitend patrimoniumactiviteiten niet altijd voldoen aan de voorwaarden voor fiscale voordelen, zoals bij familiale ondernemingen.
De opleiding belicht ook specifieke situaties, zoals het verwerpen van nalatenschappen, doorgeefschenkingen en het beheer van buitenlands onroerend goed. Praktische voorbeelden tonen hoe fiscale optimalisaties gerealiseerd kunnen worden, maar ook hoe fouten kunnen leiden tot hogere kosten.
Afsluitend wordt benadrukt dat evenwichtige successieplanning maatwerk vereist, met aandacht voor familiale dynamiek en veranderende wetgeving.
Dit seminarie biedt een stevig fundament om doordachte keuzes te maken en onverwachte kosten te vermijden inzake de succesieplanning van een onroerend goed.