Marc Gielis Bestel

Onroerend goed onttrekken aan de vennootschap

1 uur 59,00 €
Marc Gielis heeft met zijn licentiaat Handelwetenschappen, graduaat Fiscale Wetgeving en graduaat Bedrijfsadministratie een ruime opleidingsbasis genoten. Hij is adviseur financiële planning en belastingconsulent bij accountantskantoor Decupere & Partners. Voorheen werkte hij een 20-tal jaar bij Bank J. Van Breda & C° als expert in fiscaal en patrimoniaal advies. Hij begeleidt dagdagelijks zelfstandige ondernemers bij het optimaliseren van hun fiscale situatie. Marc is gastdocent aan diverse opleidingsinstituten, auteur van menig fiscaal artikel en enkele boeken en een gewaardeerd spreker op seminaries.

Terug naar overzicht

Hoe onroerend goed fiscaal en juridisch correct uit een vennootschap wordt gehaald, met focus op belastingen, waardering en transactieopties.

De opleiding bespreekt hoe onroerend goed fiscaal en juridisch correct kan worden onttrokken aan een vennootschap. Het behandelt de verschillende mogelijkheden en aandachtspunten bij deze complexe transactie, zoals de verkoop van vastgoed, de verkoop van aandelen, vereffening, inbetalinggeving, dividenduitkeringen in natura, kapitaalverminderingen in natura en alternatieve structuren zoals vruchtgebruik en blote eigendom. Daarbij komen zowel directe als indirecte belastingen aan bod, evenals belangrijke juridische en praktische implicaties.

In het eerste deel wordt ingegaan op de redenen om vastgoed uit een vennootschap te halen. Dit kunnen bedrijfseconomische, familiale of fiscale redenen zijn. Zo kan de gezinswoning niet langer als privé-eigendom worden beschouwd binnen een vennootschap en ontstaan er problemen rond erfbelasting en beslagbaarheid. Ook de steeds strengere fiscale regels spelen een rol, met aandacht voor kosten zoals voordelen van alle aard en belastingen op meerwaarden.

Vervolgens worden de praktische strategieën besproken. Bij de verkoop van vastgoed moet rekening gehouden worden met directe belastingen, zoals vennootschapsbelasting, en indirecte belastingen, zoals registratierechten. De verkoop van aandelen kan in sommige gevallen een fiscaal voordelig alternatief zijn, omdat registratiebelasting wordt vermeden, hoewel de koper vaak rekening houdt met latente meerwaarden. Bij vereffening komen aspecten zoals liquidatiebonussen, roerende voorheffing en de liquidatiereserve aan bod.

Andere opties zoals inbetalinggeving en dividenduitkeringen in natura worden eveneens uitvoerig toegelicht. Deze methodes vereisen een correcte waardering en houden belastinggevolgen in, zoals meerwaardebelasting en roerende voorheffing. Voor kapitaalverminderingen in natura gelden specifieke regels, waaronder de nieuwe pro rata regeling. Alternatieven zoals het behoud van vruchtgebruik door de vennootschap met overdracht van blote eigendom bieden voordelen op het vlak van BTW-herziening en belastingen.

De opleiding sluit af met een overzicht van de voor- en nadelen van de besproken methodes en benadrukt dat het essentieel is om deze transacties grondig te plannen en rekening te houden met lange termijn implicaties.

Deze opleiding is onmisbaar voor wie inzicht wil krijgen in de complexe fiscale en juridische aspecten van vastgoedtransacties binnen een vennootschap.

Inhoud van deze opleiding

1 Inleiding
2 Verkoop onroerend goed
3 Verkoop aandelen
4 Vereffening
5 Inbetalinggeving
6 Dividend in natura
7 Kapitaalvermindering in natura
8 Varia